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admin 管理员

外国人为什么不炒房?就因为他们比我们多一个政策

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admin 发表于 2018-6-12 21:50:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

“房事难调,房价难降”始终是悬在中国管理层头上一项棘手的难题。

但在奇哥看来,降房价、遏制投机炒作其实并不难,拿很多外国发达国家来说,他们的房地产市场罕见有投机炒房客的身影,即便有,这些炒房客十之八九也是来源于中国,比如加拿大、新加坡等国;更重要的是他们的民众都从不渴求房价上涨带来资产升值,而是希望房价能达到一个合理水平即可。房子在他们这里就是“用来住的”,属性非常简单。

反观中国,居住属性反而被投资属性踩在脚下,大家看重的是对房子的“拥有”,把房子看作是财富的象征、权利的赋予,更多的人在把房子当一个“撬杠”来用,通过投资、炒作房产来更快赚取更多的财富;更加可笑的是,房子已经成为检验爱情的利器,成了年轻人结婚的必备品,成了丈母娘考核女婿的关键。这不仅扰乱了市场,推高了房价,更激活了很多人心中的买房“欲望之魔”。

由于房子在中国的责任重大,甚至是已经不堪重负了,才使得房子炒作横行,投机泛滥。如果大家观念不改,这种投机、炒风就不会休止,房价要想下跌就很难。

为什么会出现这种天壤之别呢?其实是因为他们比我们多了一个政策:收税!这就使得每套房子每年都要交一笔相当于房价总额1%至3%的物业税,房价涨了,交的钱也就多了。所以,欧美大多数国家的房价是比较平稳增长的,涨太快民众反而担心。

由此可见,对房屋进行征税无论是遏制投机炒作,还是对于平抑房价、挤出空置房扩大租房房源从而起到降房租的作用都是效果显著的,也是眼下很多短期调控手段所无法比拟的。李铁说调控的重点在于,“要把短期的政策转化为长期收益,房地产的问题就能迎刃而解了”。

那么中国现在征收房地产税有其必要性吗?奇哥认为不仅有必要,而且百姓的呼声很高,因为现实是中国的房屋数量已经足够高了,如果从经济学“供求关系影响价格”来判断的话,中国的房价早已没有节节攀升的任何理由了,最应该出现的结果就是房价掉转方向,迎来下跌。

王健林说,现在房子已经从供不应求转变成供过于求了;潘石屹说,中国已经不缺房了,房屋空置率惊人,有人买百套房只住一套,造成了资源的极大浪费;施永青说,三四线城市跟人口、未来经济发展比,已经建设过度,很多实体生意不好做,但房地产却非常火,“灰犀牛”有长远威胁。

大佬们的观点不谋而合,都在表达中国的房子已经够多了,也在暗示房价不应该再继续涨下去了。但怎奈,即便房地产调控日趋严厉,依然难挡居民和投机客的购房热情,最近多地在沉寂了一段时间之后,又迎来了躁动——成都、杭州、西安等城市不仅迎来了数万人摇号“抢房”的火爆场面,更陷入了“房荒”困境,市场一度逼近发烫临界点,更引来了逐渐部门的约谈。

实际上上述三人现在无一例外都是在用脚投票,想加速挣脱房地产的束缚,和房地产做彻底的切割,王健林甚至宣布“万达不是房地产企业”。在一些人捂着眼睛往里冲的时候,他们却背道而驰,这不得不让人深思。

再一个,奇哥认为光收房产税还是不够的,非常有必要连空置税也一起收。毕竟中国的房屋空置率已居世界之首,造成资源极度浪费不说,还助长了一些人投机炒作的欲望,因为空着对他们来说也没有任何负担,再加上在中国大多数城市租售比实在低的可怜,所以相比于出租需要装修、买家具等琐碎步骤,他们根本看不上那点租金,这同样使得租房市场房源供应有限,对于平抑租金毫无裨益。

很多财经专家和经济学家都曾预言,只要房产税和空置税一开征,多套房的人持有房屋成本会急剧增加,会倒逼多套房持有者要么选择出租、要么会抛售掉一部分,这对于遏制投机炒房和控房价、降租金都作用显著。美国开征房产税,美国人持有房屋率就非常低,而且最难能可贵的是,这会加速回归房子的居住属性,让老百姓更加关心房屋的质量,从而倒逼开发商建品质更高的房子。

民众过度追求房屋数量,已经使得很多开发商对房屋质量漠不关心了。2018年以来以碧桂园、恒大、中海等为首的规模房企都在提速高周转,加快房屋开发建设速度,这怎么可能保障得了房屋的质量呢?更何况,中国有句古话叫“慢工出细活”。

奇哥认为,房产税和空置税一天不出,这种民众买房囤房炒房的观念就不会改变,房价畸形上涨就依然存在。而且这种畸形高房价现象或许比房地产市场出现泡沫更有危害,因为房地产市场形成泡沫过程中,还有人赚钱有人亏钱。但在中国这种畸形高房价现象下,会让有房之人无房之人都很焦灼,只有房地产开发商才是赢家,大家都输了。


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